玉溪土地评估标准

西安建华资产评估有限公司创立于1993年，前身系建华会计师事务所资产评估部； 2008年按照财政部行业管理的统一要求，成立专职资产公司；
土地估价是我从事的份工作，在原国家土地管理局地籍管理司定级估价处整整九年（1989-1998）。在此期间，中国土地估价从无到有到成体系发展，很幸运，还没毕业就进入了一个崭新的快速发展的行业，从定级估价试点、编写讲义、报告格式、技术规程，到估价师考试、估价机构建设、估价业务拓展、估价师协会组建等，全程
亲历和见证了中国土地估价起源和发展，很幸运也很有成就感，从小白成长为人员，也为此后的工作打下了很好的基础。

土地是我们人类赖以生存的重要资源，而地价则是经济发展的影响影响因素，土地评估就是在这样的情况下应运而生的，是一项对实操性和技术性要求较高的行业

市场比较法是将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，对有关因素进行修正，得出待估土地在评估时日地价的方法。

也称为剩余法，是以开发完成后的房地产销售市场价格减去建筑成本，再减去正常的应得利润、投资、税费后的价值作为评估值。地下空间开发完成后所形成的建筑物通常以地下车库或者地下商业呈现。传统的剩余法，利润为计算基数乘以平均利润率，计算基数可以是开发完成后价值，相应的利润率应取销售利润率；也可以是开发成本，相应的利润率应取成本利润率。
西安建华资产评估责任有限公司 累计资产评估额达1000多亿元； 客户遍布工业、商业、房地产、金融、**等领域； 服务，帮助您全面提升业务表现! 欢迎有需要的朋友来电咨询
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